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アパート建てるだろ。4000万円借りるだろ。返済に20年かかるだろ。元取るの20年後から?


1:2016/12/21(水) 18:40:31.50 ID:
賃貸物件をはじめとする不動産のオーナーを対象に、賃貸経営に関する情報提供をテーマとしたエイブル主催のイベント「全国賃貸オーナーズフェスタ 」。カリスマ大家として知られる、有限会社スズヨシの代表取締役社長・鈴木ゆり子氏が登壇し、大家としての心構えを説きました。

http://logmi.jp/177012
31:2016/12/21(水) 19:03:18.98 ID:
>>1
計画上は単純年利10%で立てる
つまり全室埋まって、修繕費がかからず、納税の必要がなければ10年でちゃら
でも実際は家賃目当てではなく、もっぱら相続税対策で立てて、建設ラッシュになってる
建物で残せば更地に比べて相続税が格段にやすいから
118:2016/12/21(水) 20:40:25.86 ID:
>>1
アパートもマンションも築10年経つと家賃を値下げしないと誰も住まなくなるって知ってた?
3:2016/12/21(水) 18:41:25.45 ID:
10年で元取る設定して建てるんだぞ
5:2016/12/21(水) 18:43:31.09 ID:
知り合いが銀行にそそのかされてアパート経営失敗して全てを失ったな そのそそのかした銀行マンが鬼のような取り立てしたそうだ
6:2016/12/21(水) 18:45:34.18 ID:
>>5
コンビニ経営並のえげつなさだなw
110:2016/12/21(水) 20:33:48.39 ID:
>>5
アパート経営でググったら、いろいろと要注意と出てくるのにな
銀行員だから信用しちゃったんだろうな
俺もそう言う権威みたいなものに弱いから気を付けとこう
アパート経営って考えたことあるんだよね ググってみて止めたけど
130:2016/12/21(水) 21:02:17.97 ID:
>>5
土地持ちのおぼっちゃん
不労所得で羨ましいと思ったけど
店子は水漏れがー・トイレが・タイルが剥がれた
近づいて来るのは銀行・不動産・ヤクザ・建設会社
誰にも相談出来ずに自ら応対しなければならん
7:2016/12/21(水) 18:45:56.75 ID:
儲かるなら自分達がやるわな
誰が見ず知らずのヤツに美味しい話を流すかよw
116:2016/12/21(水) 20:37:23.85 ID:
>>7
アパート勧めるのは遊休地だから
土地から買ったら旨みがないんだよ
遊休地なら固定資産税対策、相続税対策、安定収入確保になる
子供が2人、孫が5人、ひ孫が10人となった時にそいつらのための新家用地として土地を持ち続けるのにアパートが一番いい
俺もじいちゃんから土地貰って家建てたけど土地あるだけで本当に助かるんだよ
12:2016/12/21(水) 18:49:34.80 ID:
アパートって元とるとかじゃなくて土地餅が税金対策とかで建てるもんじゃないの?
90:2016/12/21(水) 20:05:22.89 ID:
>>12
そうだよ
正確には相続税対策
18:2016/12/21(水) 18:51:02.40 ID:
ニュー速民てこの手の話にやたら懐疑的だけど
じゃあ世の中のアパートはみんな赤字なのかって話だよね
70:2016/12/21(水) 19:43:06.00 ID:
>>18
地主がやるもんやからな
23:2016/12/21(水) 18:55:16.74 ID:
固定資産税と相続税がグッと減るのが大きい
39:2016/12/21(水) 19:14:43.63 ID:
1億円借金して、1億円のアパートを建てる。
ところが固定資産税の評価額は、絶対それより安くなって、5000万円とかになる。
相続税の評価額もこれとイコールとなる(建物の場合)。

つまり、見た目上は5000万円の負債を抱えていることになるわけで、
これによって相続税が大幅に圧縮される。

また、建物分の固定資産税は当然増えるが、
アパートが6部屋あれば、200㎡×6の土地について、
固定資産税額が1/6になるので、こちらも大幅に圧縮される。
47:2016/12/21(水) 19:23:27.64 ID:
何で銀行が不動産経営に手を出さないか考えれば自ずと答えは出ます
59:2016/12/21(水) 19:30:57.51 ID:
>>47
元々土地を持っている人が、それを維持するため(+ちょっとの利益のため)の投資であって、
何もない人が新たに投資をするものではないからな
58:2016/12/21(水) 19:29:44.79 ID:
この間NHKでメガ大家とかやってたけど
借金してる以上は儲かるわけない
資本がなきゃダメだよな
62:2016/12/21(水) 19:34:15.69 ID:
>>58
副業でとかやってたけど世の中舐めすぎだろ
どのジャンルにもプロはいるのに
64:2016/12/21(水) 19:35:55.24 ID:
老朽化による水回りのメンテナンス費用が馬鹿高くて破産するとか聞いたが?
77:2016/12/21(水) 19:49:26.12 ID:
>>64
中古買うときは設備屋の監督さん連れていく
白ガス管と排水用DIP使ってるのは危険
73:2016/12/21(水) 19:45:58.92 ID:
俺内装業だけどやめた方がいいよ
人なんて都内以外もう入らないよ
100:2016/12/21(水) 20:19:18.36 ID:
>>73
大東なんとかのやり方みてたら、大家や業者の上前はねるだけでグズとしか思えんよな。
79:2016/12/21(水) 19:50:18.57 ID:
「そんなに儲かるんなら土地は貸してやるからお前たちが自分でやれ」
じゃだめなん?
82:2016/12/21(水) 19:55:20.03 ID:
>>79
元々持ってる人がやるから意味のある投資であって

例えば、利息1%の金融商品があったとする
元々1億円持ってる人が買えば、毎年100万円もらえるから、いい投資になる

でも
「俺の1億貸してやるからお前たちが自分でやれ」
と言われて、わざわざ借りてまで投資する人はない
107:2016/12/21(水) 20:31:10.69 ID:
家賃収入得るために2000万以上投資するよりも、

2000万円をキャッシュで持ってたほうが良いと思うんだけどなぁ
114:2016/12/21(水) 20:36:36.95 ID:
>>107
お金は使わないと増えないからね
増やすつもりがないならそのまま持っててもいいけど
109:2016/12/21(水) 20:32:55.59 ID:
アパート経営は土地手放さないためにとりあえずトントンでやるもんだろ
投資目的なら福岡の便利なとこに新築マンション買って他人に貸す
119:2016/12/21(水) 20:41:42.94 ID:
>>109
なぜ福岡?
128:2016/12/21(水) 20:58:29.11 ID:
一等地に土地持ってたとしてもアパート経営は儲からないらしい
親が経営やろうとしたけど銀行に止められた
129:2016/12/21(水) 21:00:40.72 ID:
>>128
銀行は人のためを思っての行動なんかしない
それは単純に、アパート建ててもペイできない土地だと見られたから
132:2016/12/21(水) 21:03:52.38 ID:
>>129
結局人のためになるんだよ
失敗しなくてよかったじゃんってこと
131:2016/12/21(水) 21:03:03.54 ID:
不動産投資とかマジで損する未来しか見えませんですわあ
133:2016/12/21(水) 21:05:46.16 ID:
今は大東建託だな
誰が得するんだあれ
144:2016/12/21(水) 21:17:26.95 ID:
>>133
あそこの社員を食わせるためにボランティアするならOK。
139:2016/12/21(水) 21:14:48.77 ID:
駐車場の方が儲かるんじゃないの?
143:2016/12/21(水) 21:17:20.25 ID:
>>139
駐車場は税率高いんじゃなかったっけ?
維持出来るだけ稼げればいいやってのが多いって聞いたわ
145:2016/12/21(水) 21:17:42.64 ID:
>>139
それ都会限定だろこっちは5千円でも高いと言われる
147:2016/12/21(水) 21:21:12.60 ID:
>>139
コインパーキングは立地条件が良ければいいけどなぁ
141:2016/12/21(水) 21:16:55.21 ID:
「相続税対策にアパート建築を」ってアパートメーカーは薦めているけど、人口が少なくなって財源が細れば国はアパート建築が相続税対策にならないよう税法を変えると思うな






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